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雅典租房市场变了，“拎包入住”成为新卖点

　　雅典租赁市场正在发生一个越来越明显的变化，带家具出租的住宅数量快速增加，在部分热门区域，约每3套可出租房源中就有1套是带家具；而对于20-40平方米的小户型，“拎包入住”的比例甚至接近一半，在雅典市中心更超过五成。

　　根据RCG集团旗下市场分析部门ReDataset的调查，目前雅典可出租住宅中，带家具房源占比最高达到40.2%，显示近年来家具出租房源正在租赁市场中快速扩张。这一趋势尤其集中在市中心以及北郊、南郊热门城区。

　　从雅典市中心来看，无家具出租住宅目前占全部可出租房源的59.8%，其余40.2%的房源均为带家具住宅。换句话说，在雅典市中心寻找出租房的租客，如今面对的已经不再是以空房为绝对主流的传统市场，而是有相当一部分房源以带家具形式进入租赁市场。

　　对于刚来到雅典的留学生、外籍员工、企业派驻人员以及只计划居住数月或一两年的租客而言，这类房源无需购买床、沙发、餐桌、家电等基本生活设施，因此往往具有更强的即时入住优势。

　　数据显示，带家具出租并非只集中在雅典市中心，一些热门居住区域同样出现较高比例。在佐格拉福，带家具房源占可出租住宅的35.4%；哈兰德里为35.8%，格利法达达到35.9%，帕莱奥.法利罗的比例为33.8%，马鲁西为33.7%，阿利莫斯为33.4%，卡利地亚为32.7%。也就是说，在这些雅典热门租赁区域，大约每3套出租住宅中，就有1套已经配备家具。

　　带家具出租比例与住宅面积之间也呈现出明显关联。ReDataset对雅典市中心、北郊和南郊不同面积的房源进行分析后发现，面积越小，出租房带家具的可能性越高。

　　在20-40平方米的小户型中，雅典市中心带家具房源占比达到53.3%，北郊为46.4%，南郊为49.1%。

　　这一现象与小户型住宅的租客结构密切相关，尤其明显地发生在交通便利、人口流动较大的热门城区。面积较小的公寓通常面向单身人士、年轻人、学生、短期工作人员以及流动性较高的租客，而这些群体相比长期家庭租客，更倾向于选择可以直接入住的住房。

　　过去，希腊长期租赁市场以空置住宅为主，租客通常需要自行购买家具和家电。但近年来，随着雅典及周边地区吸引越来越多国际学生、外籍员工以及短期和中期居住者，“拎包入住”型住宅正在成为当地租赁市场越来越重要的一部分。

　　对租客而言，带家具房源最大的优势是降低了入住初期成本和搬迁成本。特别是对于只在雅典生活有限时间的人来说，与其购买家具后在离开时处理，不如直接租用已经配备基本设施的住宅。

　　但另一方面，家具房源比例增加，也意味着租客在选择住宅时需要更加关注租期、租金、家具和家电状况以及维修责任等具体条款。

　　(以上内容来源：中希信息网，消息来源：每日报，图片来源：Shutterstock)

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